奥园滨湖观澜项目依上湖公园而建，总占地约6.8万方，住宅总建筑面积约为10.2万方，容积率1.5，绿地率35%。由于项目的超低容积率规划，滨湖观澜项目仅设计临湖和院以及观景洋房两种产品，为合肥市场在售项目中非常稀缺的墅质社区。规划分两期开发，规划总户数845户，其中洋房674户，别墅171户。如果按照普通高层社区规划，我们整个项目仅与他们6栋高层的住户数量一致。低密的设计不仅保证了社区的高品质，更让业主真正享受了入则宁静，出则繁华的生活体验。自2019年国家出台“最强限墅令”后，全国的别墅审批少之又少，而位于新滨湖CBD核心区域的别墅相信更是不曾有不再有，周边项目2018年别墅开盘后，未做任何宣传，每次加推都是悄然售罄，很多客户甚至都不知道别墅这个产品，由此可见别墅对于合肥市场的稀缺程度。